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2024년 부동산 카테고리의 핫이슈인 보금자리론과 신생아특공 (신생아 특례대출)에 대해서 알아보겠습니다.
요즘에 많이 뜨는 전세대출 갈아타기또한 같이 알아보겠습니다. 어떤 것이 유리한지 확인해보시고 이자 부담을 줄여보면 좋겠습니다.
보금자리론과 신생아 특례대출
그동안 많은 성원을 받았던 특례보금자리론이 종료되고, 이를 이은 보금자리론을 개편하여 출시하였습니다. (2024년 1월 30일자)
2023년의 금리 인상이 끝이 보이고, 2024년 금리 인하에 대한 기대감이 형성되어 정책모기지 상품을 만들었습니다.
보금자리론 운영 계획
보금자리론 공급은 서민, 실수요층에 집중하고 특히 취약부분에 대해 보다 혜택이 돌아갈수 있도록 하고 있습니다.
지원요건은 기본적으로 특례 이전의 보금자리론 수준을 적용.
- 신혼부부, 다자녀, 전세사기피해자 등에는 완화된 요건을 적용
소득요건
- 연소득 (부부합산) 7000만원 이하, 주택가격 6억원 이하
- 신혼 부부 : 연소득 8500만원 이하
- 다자녀 가구 : 자녀수에 따라 8000만원에서 1억원까지 소득요건 완화
- 전세사기 피해자는 소득제한 없이 9억원 이하 주택 까지 지원
- 물론 LTV는 70% 를 유지하되, 전세사기 피해자만 100%
금리
- 현 특례보금자리론 (우대형)에 비해 인하 한 4.2~ 4.5 %의 기본금리를 적용
- 취약부문에 대해서는 3%대 중반의 금리 제공 예정
- 전세사기 피해자는 100bp를 낮춘 3.2~3.5 %
- 신혼부부와 신생아 가구의 경우에는 20bp 하락한 4.0~4.3 %
이용기간
만기 10~50년
40년이상 장기모기지는 청년층 등 대상 지원
- 40년 만기 : 39세 이하 (신혼부부 49세)
- 50년 만기 : 34세 이하 (신혼부부 39세)
중도상환 수수료 (일반 가구 기준 0.7%)
- 전세사기 피해자, 장애인, 다자녀 등 사회적 배려층과 저신용자에 대해 2025년까지 면제 하기로 함.
기존의 특례보금자리론은 낮은 고정금리로 내집마련을 할 수 있는 기회를 주려 하였지만, 가계부채증가의 반작용이 있었습니다. 새로 출시한 정책모기지 상품이 이러한 점을 해결해 줄 수 있을 지 모르겠네요.
보다 더 자세한 요건은 한국주택금융공사 보금자리론을 확인해보세요.
신생아특례대출 (주택구입과 전세자금)
1월 29일 신생아특례대출이 시행되면서 사이트가 마비되는 상황이 있었는데요.제 주변에도 9시에 들어갔지만 1시간 이상 기다렸다는 사람들이 있었습니다. '주택도시기금 기금e든든'사이트에 한번에 순간적으로 1000명이상의 대기자가 몰리면 대기 1시간이었다고 합니다.
어떤 대출이었기에 이러한 일이 일어났었는지 확인해보아요!
신생아 특례 주택구입자금 대출
- 신청일 기준 2년 이내에 출산 입양을 한 무주택 가구나 1주택 가구 (대환대출)에 대해 주택 구입, 전세자금을 낮은 금리에 대출할 수 있는 정책 대출 입니다.
신생아 출산가구 대상
2년이내 (2023년 1월 1일 이후) 태어난 아이를 둔 무주택자들은 결혼 유무와 관계없이 대상이 됩니다.
- 전용면적 85㎡
- 주택가격 9억원 이하
- 소득조건 : 1억 3000만원 이하
- 자산 : 5억 600만원이하
- 한도 : 5억원
- 금리 : 1.6 ~ 2.7% (8500만원 이하), 2.7~3.3% (8500 만원 ~ 1.3억 이하)
- 기간 : 주택 구입자금은 5년, 전세자금은 4년
신생아 특례 전세자금대출
- 무주택 세대주
- 대출 금액 : 최대 3억까지
- 보증금 : 수도권 5억, 지방 4억원 한도
- 소득조건 : 1억 3000만원 이하
- 자산 : 3.61억원 이하
- 금리 : 1.1 ~2.3 % (8500만원 이하), 2.3 ~ 3.0% (8500만원 ~ 1.3억 이하) (시중은행은 4% 대)
전세대환대출 가능한 조건!
일반적으로 신규 또는 갱신시에는 신생아 특례 대출을 이용하는 것이 좋습니다.
전세 계약 개시일로부터 3개월 이내에는 기존 전세대출에 대해 대환 대출이 가능합니다.
- 이 '3개월 이내' 조건 때문에 말이 많은데요. 이는 은행에서 발급한 전세자금 보증서 발급기간 때문이라고 합니다. 은행에서 보증서를 재발급하기 위해서는 실행일로부터 3개월로 정해져있기 때문입니다. (다른 대안이 준비되었으면 좋겠습니다.)
출처 : KBS KBS에서 비교하기 좋은 자료를 만들어 두어서 가져왔습니다.
낮은 이율로 대환대출이 가능하신 분들은 꼭 챙겨서 혜택을 받으시기 바라겠습니다.
예를 들어 3억원을 일반 전세대출(4%)을 받았다면 월 이자가 100만원정도 발생하지만, 특례 대출을 이용해 1.1%의 이율로 대출을 받는다면 월 이자가 27만 5천원으로 매월 72만 5천원의 차이가 발생합니다. 1년이면 870만원, 2년이면 1740만원이라는 큰돈이 되기 때문에 신생아가 있는 집은 반드시 고려해야 합니다.
오늘은 2024년 새롭게 출시한 보금자리론과 신생아 특례대출에 대해서 알아보았습니다.
모두 가지고 있는 내집마련의 꿈을 이루기 위해 이렇게 정책대출이 발표되었을 때에는 나에게 해당되는지 꼭 확인하시기 바랍니다.
감사합니다.
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