주택청약 바로알기 - 1순위 조건, 가점제와 추첨제

주택청약 1순위 조건과 가점제와 추첨제에 대해 알아보겠습니다. 

 

주택 청약에 대해서 공부하고 신청하기

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청약 주택의 종류 및 청약 가능 통장

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< 주택의 종류 >
청약이 가능한 주택은 국민주택과 민영주택으로 나뉩니다.
국민 주택은 주거전용면적 85㎡ (25.7평)이하. 단, 수도권 및 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 주거전용면적 100㎡(30평)이하.
- 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하는 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택
- 국가나 지방자치단체장의 재정 또는 주택도시기금(구 국민주택기금)을 지원받아 건설, 개량하는 주거전용면적 85㎡ 이하의 주택
민영주택은 국민주택을 제외한 나머지를 말합니다.
※주택 종류에 따라 청약자격, 당첨방식, 재당첨 제한 등이 다르므로 확인이 필요합니다.

< 청약 통장 >

먼저 대부분 가지고 계시는 주택청약종합저축이 있습니다.

해당은행은 농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민, 대구, 경남, 부산은행 입니다.

 

지금은 신규 가입이 중단(15년 9월부터)된 청약저축, 청약예금, 청약 부금이 있고 국민주택에는 주택청약종합저축과 청약 저축을 활용하고, 민영 주택에는 주택청약종합저축과 청약 예금/부금을 활용할 수 있습니다.

 

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청약 자격

민영주택

- 최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 자로서 민법에 따른 성년자 (만19세 이상)와 아래의 어느 하나에 해당되는 세대주인 미성년자만 청약 신청할 수 있습니다. 단, 아래의 자녀 및 형제자매는 세대주인 미성년자와 같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있어야 합니다.
- 자녀를 양육하는 경우
- 직계존속의 사망, 실종선고 및 행방불명 등으로 형제자매를 부양하는 경우

 

주택청약 1순위란? 

 

보통 청약 이야기하면 1순위 청약부터 이야기하죠. 다음 1순위 기준을 확인해보시고 해당되는지 알아보시면 되겠습니다. 참고로 현재 규제지역은 서울 강남구, 서초구, 송파구 (강남 3구) 와 용산구가 투기과열지구 및 조정대상지역으로 묶여있습니다. 

 

1) 국민주택 1순위 

- 투기과열지역 : 주택청약저축 가입 2년 이상, 24회 이상 납부. 해당지역 2년 이상 거주, 5년 이내 당첨없는 세대의 구성원

- 수도권 : 1년 이상 가입, 12회 이상 납부

- 수도권 외 : 6개월 이상 가입, 6회 이상 납부 

 

2) 민영주택 1순위 

- 가입기간은 국민주택 청약기준과 같고 예치금은 아래 표만큼 있어야 합니다. 

청약홈

여기까지는 대부분 1순위를 만들 수 있습니다. 우리나라 사람들 거의 1000만명이 1순위에 해당된다고 합니다.

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가점제 

 

그렇다면 많이 들어보셨던 가점제는 어떤 것일까요? 

 

가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간에 따라 매겨집니다. 

총점은 84점으로, 

무주택 기간 32점 (15년이상) + 부양가족 수 35점 (6명이상) + 청약저축 가입기간 17점 (15년 이상) 

 

최근 기사에 따르면 서울에 청약 당첨이 되려면 가점 60점이 넘어야 안정권이라고 조사가 되었습니다. 

- 성동구 '청계SK뷰' (62점), 광진구 '롯데캐슬이스트폴' (67점), 용산구 '용산호반써밋에이디션' (63점) 등 

서울 외곽 또는 수도권의 경우에는 20점대로 당첨되는 경우도 있었습니다. 

- 도봉구 '도봉금호어울림리버파크' (27점) 

 

청약 가점 점수를 확인하기 쉬운 방법이 있습니다. 바로 청약홈에서 재공하는 청약가점계산기 입니다. 

공고단지 청약연습 

- 해당 사이트에 들어가시면, 무주택기간, 부양가족, 청약통장 가입일을 입력하면 간편하게 가점 계산이 됩니다. 

청약 연습 사이트

청약 연습 사이트 2

청약 연습 사이트 2

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추첨제 

그럼 추첨제는 어떤걸까요? 

추첨제는 신청자 중 당자를 추천에 의해 선발하는 것입니다. 

작년에 서울에도 추첨제가 5년만에 부활하면서 청약=로또이라는 말이 생기기 시작하였죠. 

※ 그 외의 지역의 가점제 비율은 40% 이하의 범위에서 시장군수구청장이 정하는 비율을 적용

 

강남 3구에서도 청약 물량에 대해 추첨제로 당첨자를 뽑으면서 관심이 집중 되었습니다. 하지만, 이러한 강남권 단지들은 

분양가 자체가 비싸기 때문에 자금 조달 계획 없이 청약을 하게 되면 낭패를 볼 수 있으므로 주의해야 합니다.

청약에 당첨 되면, 계약금, 중도금, 잔금 등 시기에 맞게 자금을 마련해야 하므로 본인의 사정에 맞는지 잘 고려해서 청약에 도전하시기 바랍니다. 

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그럼 다음에는 청약 특별공급에 대해 알아보겠습니다.

감사합니다!